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2016年一二线城市房价涨10% 三四线下跌5%
[ 编辑:admin | 时间:2015-11-16 16:49:17 | 浏览:1108次 | 来源: | 作者: ]
近日,著名证券研究机构中金公司研究部率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测,认为:2016年中国房地产市场将整体较为平淡,分化的走势还将继续;改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。微信订阅号《房地产决策参考》节选报告主要观点,以飨读者,敬请转发朋友圈。
一、二线城市:预计销量将持平,而销售均价将上涨10%
我们预计,2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%,而销量将持平,主要由于:1)供应有限将推升销售均价,同时导致销量受限;2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响,刺激销售均价和销量;3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。
1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价,同时限制销量的增长空间
一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月,分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降,未来库存去化周期很可能会进一步缩短,考虑到1)2014年土地购置面积下降27%,今年前9个月继续下滑5%。我们认为,库存水平的下降将支撑销售均价向上,而总可售资源的减少将令销量受限。
2、货币政策的显著宽松将抵消宏观经济放缓的影响,刺激销售均价上涨,并支持销量
本轮货币政策宽松周期的力度前所未见(不到12个月的时间累计降息165个基点,下调存款准备金率300个基点)。我们预计,未来货币政策还将进一步放松(预计2016年降息25个基点,下调存款准备金率600个基点),从而支持一二线城市的销售均价持续上涨。虽然宏观经济放缓可能降低需求,但在一二线城市流动性效应将抵消该影响而有余。因此,我们认为一二线城市销量的下降空间有限。
3、土地成本较高的新增供应入市将推高销售均价
2013年以来,一、二线城市的平均土地成本已经大幅上升。我们预计,新项目普遍会瞄准高端市场,制定较高的价格以弥补土地成本的大幅上升,从而推动销售均价结构性上涨。
三四线城市的房地产市场面临着高库存和弱需求,尤其当前宏观经济低迷,我们预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%,销售均价将下跌5%。
政府机关,大型的企业都集中在一、二线城市,所以人们对这些城市趋之若鹜。不过这也是人之常情,这些地方是信息的集散地,有更多的发展机遇和上升空间。大多数的企业总部都建在这些城市。而且这里也有更好的福利和发达的教育机构。
楼市的销售将会对目前低迷的市场产生重大影响,尤其是和建筑行业相关的市场。人们想要过更好的生活,但是目前的情况是,生产力远远落后于人们的期望。在今后个性化的需求将会增加。
沧州金同成机械有限公司,专业生产各种钢筋加工机械,我厂也是全国首批生产冷轧带肋钢筋生产线的企业之一。欢迎您来我厂参观考察、洽谈合作。我们必会以最优质的服务回报您的信赖。
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